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如何控制土地收储成本?贵安新区从这三点入手
 [打印]添加时间:2019-06-26   有效期:不限 至 不限   浏览次数:15
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一是强化有序出让。在控制土地收储成本前提下,按照“一城一带”发展战略部署,在土地出让环节上采取多种运作方式。委托拆建单位拆迁腾地。通过委托具有资质的拆建单位依法征收项目用地范围内的房屋,腾出净地,搞好“一城一带”建设用地基础条件,纳入土地储备。拓宽渠道加快征拆进度。按照征收工作进度确定交地时间,缩短资金运作周期,降低资金运作成本,给与项目立项、策划和规划建筑设计等前期手续办理时间,达到“双赢”。综合测算量化土地价值。对增量储备土地价值进行综合测算,采取土地价值最大化的增价方式,评估量化土地价值。截至目前,已报批用地86315亩,其中商服用地10068亩、住宅用地12519亩、工业用地13604亩、物流仓储备用地1918.4亩,其他建设用地48205亩。已供地35825亩,其中商服用地4195亩、住宅用地8325亩、工业用地7693亩、物流仓储备用地791亩,其他建设用地14821亩。

二是强化成本意识。对土地收储过程中各项成本进行核算、分析、决策、控制,严格按照成本核算管理办法有关规定核算成本,规范土地储备成本核算工作。控制成本支出范畴。将管理成本纳入核算,不局限于办理报批手续费用、征地补偿费及有关税费、征收补偿费、市政配套相关费用等一并纳入成本管理。控制成本管理范畴。明确成本管理不能直接等同于减少支出、降低成本,避免过度控制成本费用而导致土地收储工作质量下降,影响土地资源盘活和土地市场健康发展。创新成本管理手段。运用“征安储”云平台,对分散费用进行快速汇聚,并将分析结果叠加于GIS地图,精准的计算土地收储成本和加强土地成本控制。目前,“征安储”云平台已实现征收补偿费用自动计算和征收项目资金估算功能,解决了人工计算复杂、出错问题,保障数据的准确性、完整性,极大提高了工作效率。   三是强化精准储备。立足新区发展建设需要,强化精准储备土地,重点对符合规划的土地按计划进行储备。规范土地收储秩序。科学制定土地收购储备计划,积极建立上下联动、部门联合机制,加大征地征收力度,完成土地前期开发,确保年度收储计划顺利完成。掌握收储地块动态。全面排查,对闲置、低效土地,集体空闲建设用地等纳入储备库,详细登记造册、分宗建档、建立台账。优化收储工作流程。土地收储成本内容清晰、数据准确,收储资金管理有据可依,着力解决征收安置房问题,鼓励被征收户优先实行货币化补偿安置。精准使用用地指标。严格执行国家土地供应政策,合理调配各类用地供应计划指标。